Die Formreal Bauträger und Consulting GmbH ist ein in Wien ansässiger Bauträger und Immobiliendienstleister. Unsere langjährige Erfahrung und unser Know-How im Bereich der Projektentwicklung und – abwicklung setzen wir nicht nur für die Realisierung von Eigenobjekten ein, sondern stellen sie auch gerne im Zuge unserer Beratungstätigkeit zur Verfügung und begleiten unsere Kunden bei der Entwicklung, Realisierung und Verwertung ihrer Immobilien.

Wir sind in der Lage sämtliche Teilbereiche eines Immobilienprojektes abzudecken.
Von der Gestaltung der Projektidee bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe – wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite!

Egal ob Investor oder Privatnutzer: Der richtige Standort spielt bei einer Immobilie eine entscheidende Rolle. Keine Immobilie gleicht der anderen und nur eine eingehende Analyse der Rahmenbedingungen schafft Klarheit darüber, ob sich das geplante Vorhaben für den Standort eignet, oder nicht.

Gerne machen wir uns auf die Suche nach der passenden Immobilie oder dem passenden Standort für Ihr Vorhaben.

• Erfassen und Dokumentation des Kundenwunsches
• Einholen passender Angebote
• Durchführen von Standortanalysen
• Beratung bei der Standortentscheidung
• Erstellung von Marktanalysen
• Ausarbeitung von Machbarkeitsstudien
• Bewertung des Ist-Zustandes von Bestandsobjekten
• Erhebung der Eigentums-, Bestands- und Nutzungsverhältnisse,
  Rechte und Lasten im Grundbuch
• Abklären der Anrainersituation
• Klärung der Widmungs- und Bebauungsbestimmungen und Ausloten von Potentialen
• Erstellung von Bebauungs- und Flächenanalysen
• Vorabklärung bei den zuständigen Behörden
• Vorprüfung der Baugrundaufschließung
• Unterstützung bei Preisverhandlungen
• Mithilfe bei der Kaufvertragsgestaltung
• Prüfung von Förderungsmöglichkeiten
• Einholen und Vergleich von Finanzierungsangeboten

Ein Immobilienprojekt ist immer nur so gut wie seine Vorbereitung. Vor allem in der Planungsphase lassen sich Kosten und Abläufe noch gut beeinflussen und steuern. Ist der Startschuss für die Errichtung gefallen, sind Änderungen oft nur mehr mit erheblichem (finanziellen) Mehraufwand möglich.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Definition, Konzeptionierung und Planung Ihres Immobilienprojektes.

• Definition der Projektidee und der Projektziele
• Analyse aller projektrelevanten Rahmenbedingungen
• Herausarbeiten, Erfassen und Dokumentation des Kundenwunsches
• Unterstützung bei der grundsätzlichen Konzepterstellung
• Durchführung einer Machbarkeitsstudie
• Ausführung einer Bebauungsstudie
• Vorabklärung mit den zuständigen Behörden
• Erstellung einer Grobkostenschätzung
• Ausarbeitung einer Grobablaufplanung
• Erarbeitung einer Wirtschaftlichkeitsberechnung
• Mitarbeit an der Erstellung von Finanzierungskonzepten
• Festlegen von grundsätzlichen Ausstattungsqualitäten
• Zusammenstellung und Koordination des Projektteams
• Einschätzung der Verwertbarkeit
• Unterstützung bei der Festlegung von Vermarktungsstrategien

Die reibungsfreie Abwicklung eines Immobilienprojektes erfordert neben einer optimalen Vorbereitung und Planung eine ständige Überwachung – in technischer Hinsicht genauso wie hinsichtlich der Kosten und des Zeitablaufes. Nur ein ordentlich gemanagter Informationsfluss zwischen allen Projektbeteiligten und eine straffe Organisation garantiert einen problemlosen Projektablauf.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Umsetzung Ihres Immobilienprojektes.

• Unterstützung bei der Baureifmachung
• Erstellung einer nachvollziehbaren und lückenlosen Dokumentation
• Organisation der Projektvorbereitung
• Definition von Leistungsbildern der Projektbeteiligten
• Abwicklung von Behördenangelegenheiten
• Mitarbeit bei der Ausschreibung und Kostenfindung
• Unterstützung bei der Vergabe
• Kontrolle der Angebote
• Unterstützung bei Verhandlungen mit Baufirmen
• Zusammenstellung des Planungs- und Projektabwicklungsteams
• Veranlassen, Kontrolle und Freigabe der Planungsschritte
• Verfassen eines Bau- und Ausstattungsprogrammes
• Bereitstellung einer ÖBA
• Implementierung eines Kostencontrollings
• Durchführung von Rechnungskontrollen
• Terminüberwachung und -management
• Laufende Kontrolle des Bauablaufes
• Sicherstellung eines laufenden Berichtswesens
• Koordination aller Projektbeteiligter
• Abnahme des Bauwerkes
• Moderation und Protokollierung von regelmäßigen Bauherren-,
  Planungs- und Baubesprechungen
• Mitwirkung bei der Gestaltung von Nutzungsverträgen
• Kundenbetreuung
• Sonderwunschabwicklung
• Übergabe an den Bauherren
• Nachbetreuung der Nutzer, Mangelmanagement

TEAM:

Das Team der Formreal Bauträger und
Consulting GmbH:

Mag. Stefan Martinek (GF) – Bauträger

In enger Zusammenarbeit mit:
Liegler Takeh Architekten ZT GMBH
DI Bernhard Liegler – Architekt
DI Amir Takeh - Architekt
WIR STEHEN FÜR:

• Langjährige Erfahrung mit Immobilien
• Projektentwicklung
• Architektur
• Wirtschaftliche Kompetenz
• Beratung
• Bauherrenvertretung
• Bauherrenbetreuung
• Neubau
• Sanierung
• Dachgeschoßausbau
• Vortragstätigkeit im Bereich
  Bauträgerausbildung (WIFI Wien,
  Österreichischer Verband
  der Immobilienwirtschaft)
• Verlässlichkeit
• Professionalität
• Kostenbewusstsein
• Individuelle Lösungen
• Netzwerk

Jedes Immobilienprojekt erfordert neben dem Einsatz oft erheblicher finanzieller Mittel ein hohes Maß an Fachwissen und vor allem Zeit, sowie persönlichen Einsatz des Bauherren. Nicht immer ist es dem Bauherren jedoch möglich, alle Bereiche mit den ihm zur Verfügung stehenden Ressourcen abzudecken.
Durch die Zusammensetzung unseres Teams und durch enge Kooperation mit unseren Partnern sind wir in der Lage für sämtliche Bauherrenagenden unsere Dienstleistungen an zu bieten und den Bauherren bei seinen Aufgaben zu unterstützen um ihn so zu entlasten. Der Hauptteil der Leistungen kann dabei von unserem eigenen Team in Kooperation mit Liegler Takeh Architekten ZT GMBH abgedeckt werden, sodass sich unsere Kunden die Beauftragung von Drittleistungen ersparen. Eine geringere Zahl von Projektbeteiligten bringt eine Reduktion des Koordinationsaufwandes mit sich und hilft bei der Vermeidung von Lücken in den Leistungsbildern der einzelnen Projektteilnehmer. Die Formreal Bauträger und Consulting GmbH ist dem Auftraggeber gegenüber während des gesamten Projektes alleine für den optimalen Ablauf verantwortlich und bietet sämtliche Leistungen aus einer Hand an.

In der Rolle als Dienstleister sehen wir uns als Interessensvertretung unserer Bauherren, der deren Vorgaben so genau, schnell, reibungsfrei und kostenoptimiert wie möglich umsetzt, dabei jedoch nie die unterschiedlichen Ansprüche aller Projektbeteiligten aus den Augen verliert und stets bemüht ist mögliche Konfliktpotentiale ehest möglich zu erkennen und diese auf partnerschaftlichem Wege zu beseitigen, noch bevor daraus gravierende Probleme entstehen können.

Mag. Stefan MARTINEK

Geschäftsführer

Herrengasse 6-8/7/7
1010 Wien
FN 376943d
HG Wien
M +43 6991 500 38 16
E office(at)formreal.at

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formREAL Bauträger und Consulting GmbH

UID-Nr: ATU67137056
FN 376943d
FB-Gericht: Wien
Herrengasse 6-8/7/7, 1010 Wien | Austria
Tel: +43 699 1 500 38 16
E-Mail: office(at)formreal.at

Geschäftsführer und Betreiber dieser Seite: Mag. Stefan Martinek

Inhalt dieser Seite: Information über die Leistungen des Bauträgers formREAL

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